В 2015 году рост цен на недвижимость в Майами несколько замедлился. В графствах Бравард и Палм Бич в течение 2015 года рост цен составлял от 3 до 9 процентов годовых, в то время как в 2013 и 2014 годах этот показатель превышал 20%. Тем не менее, специалисты полагают, что текущие цены оправданы и снижения ожидать не стоит.
Полная статья на сайте недвижимостиИз разговоров и переписки и клиентами, потенциальными клиентами и просто интересующимися вопросами приобретения недвижимости в Майами и Флориде у меня сложилось впечатление, что в отношении этих самых вопросов у русскоязычных людей существует целый ряд регулярно повторяющихся заблуждений. Обсуждению и развенчанию этих мифов будет посвящена эта статья. Я надеюсь, что ознакомление с представленной здесь информацией может позволить Вам составить более ясную картину того, каковы преимущества и недостатки владения квартирой или домом в Южной Флориде.
Полная статья на сайте недвижимости
В 2015 году на рынке недвижимости Флориды произошло немало событий. Вот самые важные из них:
Полная статья на сайте недвижимости
Для канадцев, интересующихся приобретением недвижимости в США, настали сложные времена. Весь последний год курс канадского доллара к доллару американскому постоянно снижался, что в сочетании с ростом цен на недвижимость в США сделало последнюю значительно менее доступной для большинства канадских покупателей. За 2015 год канадский доллар подешевел в отношении своего американского собрата примерно на 10%.
Полная статья на сайте недвижимостиСогласно данным исследования, проведенного сайтом Apartment List, два из трех арендаторов недвижимости Майами тратят 30 и более процентов своего дохода на свое жилье. А один из трех арендаторов вынужден отдавать более половины своих доходов за возможность снимать квартиру или дом в Майами. Эти показатели являются самыми высокими в США. Ни в одном другом городе Америки финансовая нагрузка на арендаторов жилья не является столь высокой.
Полная статья на сайте недвижимости
Согласно данным ассоциации риэлторов Майами в октябре 2015 года вновь отмечены положительные тенденции: объекты продаются быстрее, по ценам, близким к исходно запрашиваемым, а сами цены вновь возросли.
Полная статья на сайте недвижимости
Два самых престижных места во всей Южной Флориде, расположены в Майами. По данным исследования, проведенного American City Business Journals , которое включало в общей сложности 15,000 почтовых индексов, это районы Ки Бискейн и Пайнкрест.
Полная статья на сайте недвижимости
Многие жители Флориды вкладывают свободные денежные средства в покупку арендных квартир. Подобное вложение сопряжено с относительно небольшим риском и обладает неплохой ликвидностью. Кроме того, в настоящее время сдача недвижимости в Майами в аренду также приносит хозяевам вполне достойный доход.
Полная статья на сайте недвижимости
Согласно данным, опубликованным ассоциацией риэлторов Флориды, все основные показатели рынка недвижимости в октябре 2015 года улучшились. Средние цены возросли, длительность нахождения объектов на рынке сократилась, а число доступных домов снизилось. Все это указывает на сохранение высокого спроса на недвижимость во Флориде. В общей сложности в октябре были проданы 22,147 домов, что на 1.2% выше по сравнению с октябрем 2014 года.
Полная статья на сайте недвижимости
Процентная доля покупателей, которые приобретают первое в своей жизни жилье, снижается третий год подряд и достигла самого низкого уровня за последние три десятилетия, - говорится в ежегодном обзоре, опубликованном Национальной Ассоциацией Риэлторов (NAR).
Полная статья на сайте недвижимости
В третьем квартале текущего года в Майами отмечено увеличение числа сделок с недвижимостью, включая продажи домов и квартира, а также повышение цен по сравнению с тем же периодом 2014-го года. Всего за этот период были проданы 7,811 объектов, что на 2.3% выше по сравнению с объемом продаж в третьем квартале прошлого года (7,632 объекта). В сегменте домов рост продаж составил 4.1 процента (с 3,522 до 3,699). Увеличение продаж квартир оказалось меньшим – прирост в 0.8% (с 4,080 до 4,112 проданных квартир).
Полная статья на сайте недвижимости
Рынок элитной недвижимости Южной Флориды сыграл важную роль в восстановлении региона после кризиса. Но в настоящее время несколько факторов побудили обозревателей рынка задаться вопросом, - не начинает ли рынок недвижимости класса люкс в Майами терять свою энергию? Аналитики рынка и застройщики отмечают увеличение предложений на рынке жилья и укрепление доллара США, которое, в некоторых случаях, более чем вдвое повысило расходы зарубежных покупателей, сыгравших важную роль в восстановлении рынка недвижимости Майами.
Полная статья на сайте недвижимостиНесмотря на то, что активное строительство в настоящее время ведется по всему Майами, в нескольких районах изменения особенно заметны. По момему мнению, недвижимость именно в этих частях города в ближайшие годы будет пользоваться особенно высоким спросом. Во многих случаях это связано с осознанным желанием городских властей развивать определенные территории. В то же время нередко частный бизнес становится драйвером роста какого-либо района. Давайте остановимся на каждой из самых перспективных частей Майами подробнее.
Полная статья на сайте недвижимости
Для успешных молодых профессионалов в Южной Флориде покупка дома вполне доступна. Но при таких высоких ценах на покупку и аренду недвижимости и нехватке на рынке домов по умеренным ценам молодые местные жители и покупатели первого дома зачастую вынуждены арендовать жильё.
Полная статья на сайте недвижимостиУже ни для кого не секрет, что экономики большинства развитых и развивающихся стран мира тесно взаимосвязаны между собой. Этот процесс, называемый глобализацией, имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В этой статье я кратко рассмотря влияние глобализации на рынок недвижимости американского города Майами, расположенного в Южной части штата Флорида.
Полная статья на сайте недвижимости
Рынок жилой недвижимости города Майами находится вблизи пиковой точки текущего цикла развития. Об этом свидетельствуют высокий уровень цен на квартиры, а также максимумы арендных ставок. Средняя цена квартир в многоквартирных жилых комплексах выросла на 6,74 процента в течение последних шести месяцев, достигнув среднего значения в $459 за квадратный фут, согласно отчёту государственной организации по развитию жилого центра Майами (DDA).
Полная статья на сайте недвижимости
Просторная квартира в Майами Бич. Сдается помесячно, в сезон цена 5000 долларов, летом – 4000 тысячи долларов. Большой балкон, пол плитка. В здании есть круглосуточная охрана, бассейн, кафе. Из дома есть выход на пляж.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Рынок жилой недвижимости города Майами находится вблизи пиковой точки текущего цикла развития. Об этом свидетельствуют высокий уровень цен на квартиры, а также максимумы арендных ставок. Средняя цена квартир в многоквартирных жилых комплексах выросла на 6,74 процента в течение последних шести месяцев, достигнув среднего значения в $459 за квадратный фут, согласно отчёту государственной организации по развитию жилого центра Майами (DDA).
Полная статья на сайте недвижимости
Трёхкомнатная квартира в Бал Харбор, элитном пригороде Майами. Высокие потолки. Три патио. В доме есть все возможные удобства. Среди прочего, Бал Харбор знаменит своей прекрасной публичной школой.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Всё больше миллиардеров и богачей с Уолл-стрит стремятся жить в новом ультра фешенебельном здании в Майми – Фаена Хаус. Эта 18-этажная башня на набережной Майми-Бич быстро стала излюбленным местом проживания и отдыха богачей из Нью-Йорка, Лондона и других крупных городов.
Полная статья на сайте недвижимостиДля США в целом и Майами в частности характерна высокая активность на рынке аренды недвижимости. Значительная часть американцев предпочитает снимать, а не приобретать жилье. Нередко можно столкнуться с тем, что люди весьма преклонного возраста, обладающие существенными финансовыми ресурсами живут в съемных квартирах и домах, что весьма нехарактерно для большинства Европейских стран, включая Россию.
Полная статья на сайте недвижимости
Дом с четырьмя спальнями и бассейном в пригороде Майами, городе Дорал. Большое патио на заднем дворе выходит на озеро. Гараж на две машины, три полных ванных. Дом находится на огороженной территории с круглосуточной охраной. Существует возможность выкупа дома арендатором.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Просторная и светлая квартира в Санни Айлс с видом на океан. Высокий этаж в одном из самых престижных зданий города. Открытая кухня с итальянской мебелью. Выход на пляж прямо из здания. Только для некурящих.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Хотя сейчас кажется, что весь центр Майами перестраивается и строительные краны находятся на каждом углу, в действительности количество новых квартир, которые в ближайшие два с половиной года девелоперы планируют вывести на рынок, составляет меньше половины от того, что было построено в течение предыдущего строительного бума.
Полная статья на сайте недвижимости
Небольшая трехкомнатная квартира в Майами, недалеко от делового центра. С балкона вид на даунтаун. Рядом с I-95. В квартире есть вся необходимая техника. Тихий район, два места на закрытой парковке.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
В последний раз, когда строительный бум в Южной Флориде подошел к концу, это было связано с масштабным финансовым кризисом. Сейчас, на фоне снижения продаж элитных квартир и укрепления курса доллара ожидается завершение очередного цикла на рынке недвижимости Майами.
Полная статья на сайте недвижимости
Уютная квартира в Майами для аренды. Расположена недалеко от Майами Дэйд Колледж. Допускаются животные весом до 25 фунтов. Вода и электричество включены в стоимость аренды.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Сейчас нелегко найти недвижимость в Майами Бич для аренды по цене менее 1000 долларов. Однако это именно такой вариант. Уютное студио на втором этаже. Есть все необходимые приборы, недавно проведен ремонт. Без животных.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
По мере роста цен на квартиры и дома в Майами местные брокеры ищут новые способы поиска новых клиентов. Многие посещают различные страны, прежде всего Китай, предлагая свои услуги местным богачам. И подобная стратегия дает свои результаты. Спрос на элитную недвижимость в Майами со стороны иностранцев продолжает расти. На этом фоне в городе появляется все больше новых фешенебельных зданий, разработанных ведущими мировыми архитекторами. В данный момент в Майами строятся не менее восьми зданий, над созданием которых работали обладатели премии Притзкера, самой престижной в мире наградой для архитекторов.
Полная статья на сайте недвижимости
Если Вы интересуетесь недорогой арендой квартиры в Майами, этот вариант именно для Вас. Скромная, но удобная двухкомнатная квартира в хорошем состоянии, в доме есть бассейн и библиотека.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Специалисты рынка недвижимости в Майами, работающие с клиентами из России, не отмечают снижения числа покупателей, несмотря на то, что за последнее время курс рубля к доллару существенно снизился. В то же время, многие люди, ранее раздумывавшие над покупкой жилья в Южной Флориде, решили отложить это до лучших времен.
Полная статья на сайте недвижимости
По данным проведенного недавно исследования среди всех рынков жилья во Флориде именно в Южной Флориде цены на аренду недвижимости наиболее высоки. В графствах Бравард, Палм Бич и Майами Дейд 36% арендаторов недвижимости тратят более половины их доходов на аренду и коммунальные услуги. На втором месте оказались Орландо и Дайтона Бич, где этот показатель составил 30%.
Полная статья на сайте недвижимости
Хотите снять квартиру на Майами Бич в доме первой линии и по разумной цене? Этот вариант может Вас заинтересовать. Прекрасно меблированная квартира, мраморные полы. Большая кровать в спальне и диван в гостиной. Без животных, только для некурящих.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
В последнее время недвижимость в Санни Айлс постоянно находится на первых полосах специализированных изданий. В городе остается все меньше небольших зданий и свободных участков, в то время как ежегодно новые небоскребы вырастают в различных частях Санни Айлс. Одной из новых тенденций является постройка домов под брендовыми именами, такими как Порше, Армани, Ритц-Карлтон и Трамп. Подобные здания, как правило, отличаются большим числом удобств и потрясающими видами из окон.
Полная статья на сайте недвижимости
Уютное студио на Майами Бич для аренды. В одном блоке от пляжа, в десяти блоках от Бал Харбор. Спокойный район. Для одного человека, курение запрещено.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Уютная квартира в самом центре Майами Бич. Квартира после недавнего ремонта и перепланировки. Возможна аренда на срок менее 6 месяцев, однако в этом случае цена будет выше на 13%.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Пентхаус, площадью 12,416 квадратных футов (1163 кв.м.), в роскошной многоквартирной резиденции “ Faena House”, расположенной в одом из самых дорогих кварталов Майами Бич, официально продан.
Полная статья на сайте недвижимости
Просторная квартира в Холливуде. Без возрастных ограничений. Недалеко от пляжа.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
Согласно последним данным Южная Флорида является домом для нескольких городов с наиболее быстро растущей экономикой в стране, в их числе - Майами, Бока-Ратон и Мирамар. По мнению WalletHub.com, a personal finance website, среди 64 городов с лучшей экономикой и населением более 300,000 Майами отстаёт только от Остина, штат Техас.
Полная статья на сайте недвижимости
Просторная квартира в Майами для аренды по разумной цене. После ремонта. Без животных.
Подробнее об объекте на сайте аренды недвижимости
По последним данным агентства Freddie Mac по темпам восстановления рынка недвижимости целый ряд городов во Флориде находится в группе лидеров в США. Орландо оказался на первом месте среди всех американских городов по приросту стоимости недвижимости за год и за месяц, при этом в пятерке лидеров по стране в целом только один город не находится во Флориде.
Полная статья на сайте недвижимости
